Bostadsmarknaden är komplex och starkt kopplad till samhällsdynamiken i stort. Befolkningsutvecklingen i kommunen både driver och drivs av bostadsbyggandet och möjligheten att efterfråga nya bostäder är tätt kopplad till det ekonomiska läget, som även påverkar näringsliv och sysselsättningsgrad. En bostadsmarknad som möter behov och önskemål hos invånarna och de som vill flytta till Helsingborg är en förutsättning för stadens utveckling.

Vi bidrar genom ett stort och varierat bestånd av hyresrätter, vilket också skapar förutsättningar för rörlighet på bostadsmarknaden. Det ger förutsättningar för bättre matchning och möjliggör för fler att hitta en bostad som passar utifrån behov och livssituation.

Helsingborgshem påverkar även över tid genom att vara en aktiv part på bostadsmarknaden där vi bidrar genom att utveckla byggrätter för egen produktion samt för att sälja till andra utvecklare. Vi har också långsiktiga samarbeten med staden, andra aktörer inom branschen samt med förenings- och näringsliv.

Helsingborgs folkmängd ökade under 2024 med 785 personer och uppgick utgången av året till 152 091 personer. Detta betyder att utvecklingen har vänt och blev mer än dubbelt så hög som för 2023. Befolkningsökningen berodde till stor del på ett positivt inrikes flyttnetto (+691 personer).

Dessutom hade Helsingborg för första gången sedan 2019 ett flyttningsöverskott mot övriga Skåne (+20 personer). Samtidigt sågs ett positivt födelsenetto, med 238 fler födda än avlidna. Men det berodde inte på ett ökat barnafödande, utan snarare på lägre dödlighet.

Något annat som bidrog till befolkningsökningen var att de som kommit från Ukraina under massflyktsdirektivet fick möjlighet att folkbokföra sig i Sverige i slutet av 2024. För Helsingborgs del rör det sig om ett tillskott på 320 personer i statistiken. Därmed blev det utrikes flyttnettot (-140 personer) mindre negativt än det annars hade varit.

Det var i övrigt första gången sedan 1997 som fler personer utvandrade från Helsingborg än som invandrade, i denna siffra ingår dock SCB:s avregistreringar av personer som sedan tidigare lämnat landet.

Bostadsbyggandet i Helsingborg ligger fortfarande på rekordlåg nivå. Det gavs startbesked för 242 bostäder i kommunen under 2024. Merparten av dessa i två bostadsrättsprojekt, ett flerbostadshus med 109 lägenheter i Miatorp och ett med 79 lägenheter i Maria stationsområde. 50 startbesked avsåg småhus (villor, tvåbostadshus och radhus) bland annat i Rydebäck och Allerum och ett fåtal var lokaler som byggdes om till lägenheter.

Den lokala marknaden för nyproduktion är avvaktande och projekt har skjutits upp, dels på grund av höga byggkostnader och större priskänslighet hos kunderna, men framför allt beroende på den begränsade efterfrågan. Det stora utbudet på successionsmarknaden för bostadsrätter påverkar. Efter höstens räntesänkningar ökade aktiviteten på bostadsmarknaden och lågpunkten ligger bakom oss.

Prisutvecklingen har dock stagnerat och det finns fortfarande ett åttiotal osålda lägenheter i nyligen färdigställda bostadsrättsföreningar. Även för hyresrättsprojekt är marknaden avvaktande, främst på grund av det stora utbudet av vakanta hyreslägenheter i projekt färdigställda under senare år.

Staden sänkte under 2024 prognosen för de kommande 5 år och förväntar sig en tydlig ökning av bostadsbyggandet först 2026.

Helsingborgshem har i uppdrag att balansera bostadsmarknaden i Helsingborg i enlighet med stadens prioriteringar. För detta krävs ett nära samarbete med kommunen och andra aktörer på fastighetsmarknaden. Många hyresrätter har byggts de senaste tio åren, och i delar av detta bestånd finns idag vakanser. Med anledning av marknadsläget startade vi inte några nybyggnationsprojekt under 2023 och 2024, utan avvaktar en ökad efterfrågan.

Inom stadsdelsutvecklingsprojektet på Drottninghög är tillskapandet av större variation i upplåtelseformer en viktig uppgift för oss. Detta gör vi genom att utveckla byggrätter som säljs till andra bostadsutvecklare, och de tre byggrätter som finns på Grönkulla ska genomföras som bostadsrättsprojekt. Samtidigt finns idag osålda bostadsrättslägenheter i några av de färdigställda projekten i området. Därför inväntar vi i nuläge marknaden även här. Vi fortsätter samtidigt med planeringen för fortsatt utveckling i stadsdelen, på så sätt har vi en långsiktig beredskap för att skapa en attraktiv och varierad stadsdel.

I vår roll att bidra till en balanserad bostadsmarknaden är det viktigt att arbeta långsiktig för att kunna möta marknaden när förutsättningar och behov förändras. Därför är vi aktiva i att undersöka utvecklingsmöjligheter inom kommunen och deltar i detaljplanearbeten. 2024 blev detaljplanen för Östra Ramlösas första bostadsetapp tillstyrkt i Stadsbyggnadsnämnden, där vi som fastighetsägare har utvecklat byggrätter och kommer att bidra till skapandet av en attraktiv ny stadsdel.

Sommaren 2024 ses av många som en vändpunkt i och med att inflationen gick ner och att vi fick de första räntesänkningarna. Detta har förbättrat utsikterna på marknaden och har ökat omsättningen av bostäder i landet. Priserna i Helsingborg ligger dock kvar på ungefär samma nivå, medan det i andra delar av Skåne och Sverige generellt syns en försiktig uppgång igen.

På årsbasis noteras i Helsingborg en nedgång med -0,7 procent för bostadsrätter och en liten uppgång med 0,7 procent för villor. En utmaning nu är det stora utbudet på marknaden, vilket har ökat med hela 23 procent sedan förra året. Kopplat till det ökande utbud har även tiden som objekten ligger ute ökat. År 2024 minskade antalet sålda lägenheter för tredje året i rad.

Generellt sett råder det ett underskott av hyresrätter i Helsingborg, men under senare år har utbudet varit större än tidigare inom vissa delar och flera aktörer har haft svårt att hyra ut objekt inom vissa segment. Det har främst berört små nybyggda lägenheter i högre prissegment i vissa stadsdelar.

Under senare år har detta varit ett problem även för oss på Helsingborgshem. En del av våra lägenheter var under året svårare att hyra ut, vilket skapade vakansmånader mellan hyresgästerna. Även för oss handlar det främst om lägenheter i vårt bestånd från 2008 och framåt, där standard och hyror är generellt högre. Under sommaren och hösten såg vi dock en nedgående trend avseende vakanserna. Färre lägenheter stod tomma och under kortare tid, men den lägre efterfrågan är fortfarande en utmaning för både oss och våra kollegor i branschen.

Vi följer utvecklingen noga och arbetar aktivt för att minska antalet vakanser, även om det främst gäller korta perioder och endast i en mindre del av vårt bestånd. Samtidigt innebär läget på hyresbostadsmarknaden att det finns fler tillgängliga lägenheter och att det är lättare för den som vill flytta inom eller till Helsingborg, vilket är positivt för den enskilde och för rörligheten.

Precis som bostadsmarknaden så är en välfungerande arbetsmarknad viktig för välfärden och stadens utveckling. Den totala arbetslösheten i Helsingborg var i december 11,8 procent av arbetskraften. Det är en ökning med 1,1 procentenheter jämfört med samma månad 2023. Helsingborg har en högre arbetslöshet och en större ökning än Skåne som ligger på 9,5 procent (+ 0,4) och landet som helhet som ligger betydligt lägre på 7,1 procent (+ 0,4). Nivån är den högsta på 10 år, bortsett från pandemiåret 2020.